Регистрация права собственности на предмет залога

Регистрация права собственности на предмет залога

Методология регистрации права собственности на предмет залога, оставленный за собой залогодержателем в Санкт-Петербурге.

В результате исполнительного производства по обращению взыскания на предмет ипотеки очень часто предмет залога переходит в собственность инвестора-залогодержателя. Однако в законодательстве слабо урегулирована процедура регистрации права собственности на такие объекты недвижимого имущества. Рассмотрим, как зарегистрировать право собственности на недвижимость, оставленную залогодержателем.

 

Формирование комплекта для подачи в Росреестр

 Полный комплект документов для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки, оставленный за собой, должен включать

1. Решение суда (оригинал и заверенная копия);

2. Постановление пристава о передаче имущества на реализацию;

3. Акт передачи арестованного имущества на реализацию;

4. Поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах (берется у организатора торгов, типа доверенности от «Росимущества»);

5. Распечатка из периодического издания о начале проведения первых торгов;

6. Протокол о проведении первых торгов;

7. Постановление пристава о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %;

8. Распечатка из периодического издания о начале проведения повторных торгов;

9. Протокол о проведении повторных торгов;

10. Уведомление о несостоявшихся торгах;

11. Акт возврата имущества судебным приставам от организатора торгов;

12. Предложение взыскателю нереализованного имущества на оставление имущества за собой;

13. Заявление об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа;

14. Уведомление организатора торгов об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа;

15. Постановление об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества;

16. Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю;

17. Постановление о снятии ареста с имущества судебным приставом;

18. Акт передачи нереализованного имущества взыскателю;

19. Чек об уплате гос. пошлины на сумму 2 000 рублей от имени взыскателя.

20. Нотариально заверенная копия паспорта взыскателя

 

Подача документов в многофункциональный центр

Подача регистрационного комплекта осуществляется через многофункциональный центр. При подаче рекомендуем разъяснять принимающему сотруднику какие именно действия мы осуществляем, так как подобные регистрационные действия достаточно редкое явление в практике многофункциональных центров.

 

Получение документов из МФЦ после регистрации права собственности

Как правило, Росреестр через многофункциональный центр при регистрации права собственности выдаёт обратно весь поданный комплект документов. Также должна быть выписка из единого государственного реестра с указанием инвестора-залогодержателя в качестве нового собственника недвижимого имущества.

 

Кузнецов Михаил Владимирович - генеральный директор 

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 883